Kontrat yani bir diğer adı ile sözleşme, taşınmaz mallar üzerinden ele alınır. Örneğin kira kontratları taşınma işleminden hemen önce gerçekleşir. Adı üstünde kiracı ile mal sahibi arasında sözleşmelere yer verilir. Yazılı olan bu sözleşmeler üzerinden harekete geçilir. Olası usulsüz durumlarda ise kira kontratı davası devreye girer. Bu anlamda sözleşmede yer alacak olan hususlar son derece önemli. Mesela;
- Mal sahibini izni olmadan kiracının evi başkasına vermesi mümkün olmaz.
- Kiralanan evin farklı fonksiyonlarda kullanılmasının önüne geçilir. ( işyeri)
- Sözleşmede evde bulunan eşyalara yönelik ibareler de yer alır.
- Su ve doğalgaz gbi kullanımlara yönelik borçlu ifade edilir.
Aidat ile bakım ücretleri de bu yolla sergilenmektedir. Bunun gibi pek çok detay sözleşmede maddeler halinde sıralanmaktadır. Öyle ki maddelere uygun bir şekilde hareket edilmemesi halinde dava yoluna geçilmektedir.
Kira Alacağı Davası Nasıl Açılır?
Kira kontratı davası adı altında ödemeler de dikkate alınır. Yani kira alacaklarına yönelik dava sürecine geçilmekte. Bunun için ilk etapta icra takibi devreye girer. 30 günlük olacak şekilde ödeme emrine yer verilmektedir. Emire rağmen ödemenin gerçekleşmesi durumunda ise tahliye istenmektedir.
İcra Müdürdülüğü tarafından evin tahliyesine yönelik işlem başlatılmaktadır. Tüm bu işlemlere yönelik yatırılması gereken tutarlar da belirlenmektedir. Örneğin icra takibi ve evin tahliyesi gibi çeşitli masraflar doğar. Tüm bu masraflara bağlı olarak ödeme yapılmaktadır ve dava yürütülmektedir.
Kira Davalarında Avukatlık Hizmetleri Nelerdir?
Avukatlar başta kira sözleşmesinin incelenmesi ve düzenlenmesi alanında işlem görmektedir. Bunun yanı sıra kira alımı ile takibi ile de hizmet verilmektedir. Kira kontratı davası olarak;
-Tahliyeler; Hem kira hem de işyeri tahliyeleri yine avukatlık hizmetleri arasında yer almakta. Önceden de belirttiğimiz üzere sözleşmelere uygun bir şekilde hareket edilmemesi beraberinde icrayı ve tahliyeyi doğurmaktadır.
-Danışmanlık; Hukuki danışmanlık sayesinde bilgi sahibi olmanız sağlanır. Avukatlar başta hukuki sürece yönelik bilgi verir. Örneğin alacaklar ve masraflar hakkında detaylar ifade edilmektedir. Ayrıca bu yolla müvekkilin hukuk yoluna başvurması esas alınır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erer?
Bazı durumlarda kira sözleşmesinin dava yolu ile sona ermesi esas alınır. Örneğin yeniden inşa durumları ya da imar amaçlı onarımlar göz önünde bulundurulmaktadır. Yazılı olarak tahliye taahhütnameleri de yine kira sözleşmesinin sona ermesinde etkilidir. Beraberinde iki haklı ihtarname geliyor. Ayrıca bir kira döneminde birkaç kere gönderilen ihtarname neticesinde de sözleşmelerin sona ermesi esas alınır.
Kira Sözleşmesinin Aleyhe Düzenlenmesi Nedir?
Sözleşmelerin iptali sırasında aleyhe olan düzenlemeler de dikkate alınır. Örneğin ek mali yükümlülükler neticesinde aleyhe düzenleme ortaya çıkar. Ayrıca bu durum yasaklandığı için dava konusudur. Yani yasak olan bu durumun yaşanması halinde de kira sözleşmesi üzerinden davaya geçilmektedir.
İlginizi Çekebilir;
https://mehmetalihelvaci.av.tr/soganlik-yeni-mahallesi-kira-hukuku-avukati.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-sozles%cc%a7mesi-i%cc%87tirazin-kaldirilmasi-dava-dilekcesi.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/beykoz-mahmutsevketpasa-mahallesi-isci-avukati.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/zerzevatci-mahallesi-isci-avukati.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-sozles%cc%a7mesinin-dava-yoluyla-sona-ermesi.html