Şahsi hakların yazılı hale gelmesinde sözleşmeler devreye girer. Örneğin belirli bir malın, bedeli eşliğinde şahsi hale gelmesi söz konusudur. Ancak şahsi hale geldiği yazılı beyanlar ile ifade edilir. Bu yolla kira kontratları yani sözleşmeleri gözler önüne serilmektedir. Borçla Kanunu 312. Maddesi gereğince tapuya şerh verilmesi söz konusudur. Bu duruma bağlı olarak kira sözleşmesi davası görülmektedir. Yani;
- Sözleşmede yer alan maddeler dikkate alınır.
- Sözleşmeye uygun olmayan durumlarda hukuk yoluna geçilir.
- Dava süreci başlatılır ve sözleşme üzerinden değerlendirmeye geçilmektedir.
Kira Sözleşmeleri Nasıl Sonra Erer?
Kira sözleşmesi davası denilince akla sona erdirmek geliyor. Şöyle ki sözleşmeler bazı durumlarda sona erer. Örneğin bildirim yolu ile de sözleşmesinin iptaline geçilmektedir. Bu anlamda sözleşmenin bitmesinden 15 gün kala bildirimlere geçilmektedir. Belirsiz kira sözleşmelerinden işiniz daha kolay olur. Çünkü kiracı, herhangi bir neden göstermeden de fesih işlemlerine başvurmaktadır. Aynı zamanda;
-Tahliye Davası; Kiracının sebepsiz olarak sözleşme iptaline geçmesi kira kaybını beraberinde getirmektedir. Bu gibi durumda alacaklı davalarına yer verilmektedir. Bilirkişi tarafından incelemeler başlatılmaktadır. Ve de taşınmaza yönelik kira süresi ile kayıp değeri belirlenir. Bu yolla erken tahliye davalarına bakılmaktadır.
-Dava Yolu; Sözleşmenin sona ermesi adına dava yoluna da başvurulmaktadır. Örneğin iki haklı ihtarname neticesinde kira kontratının iptaline geçilmektedir. Bunun gibi yazılı tahliye taahhütnamesi de mevcut durumda. Yani dava yoluna geçmek için şartlara uygun olmanız gerekir.
Kira Alacağı Davaları Nelerdir?
Kira sözleşmesi davası adı altında alacaklar da devreye girer. Nitekim malın belirli bir bedel ve süre eşliğinde sergilenmesi söz konusudur. Bu durumdan dolayı kira alacakları devreye girer. Olası haksız durumlarda da dava sürecine geçilmektedir. Bu yolla alacakların temin edilmesi sağlanır. Ancak başta sözleşme üzerinde yer alan hususlar dikkate alınmaktadır.
Mesela kira kontratında evin başkalarına kiralanmamasına yönelik ibareler yer verilmektedir. Evin farklı amaçla kullanılmaması adına da maddeler sergilenmektedir. Bu gibi durumların yaşanması halinde davaya geçilmektedir. Tahliye ve alacaklı işlemleri başlatılmaktadır. Hukuk mücadelesinde de avukatlarınızın yönlendirmelerini dikkate almanız gerekmektedir.
Kira Sözleşmesi Davası Nasıl Açılır?
Dilekçe yolu ile şikayet bildirimlerine geçilmektedir. Bu şekilde dava sürecine yer verilmektedir. Kira kontratının iptali ya da alacaklara yönelik davalar açılmaktadır. Bu aşamada icra takibi ve tahliye gibi işlemlere başvurulmaktadır. Örneğin kiranın ödenmemesi gibi durumlarda;
- İlk başta alacağa yönelik icra takibine başvurulmaktadır.
- 30 gün içerisinde ödeme yapılmaması halinde de tahliyeye geçilmektedir.
Kira Sözleşmesi Davasında Avukatlık Nedir?
Kira davalarında avukatlar danışmanlık hizmetlerine yer verir. Yani müvekkilin başta bilgi sahibi olması sağlanır. Beraberinde gerekirse icra takibi ve tahliye işlemlerine başvurulmaktadır. Dava süreci direk olarak avukatlar tarafından sürdürülmektedir. Bu yolla savunmaya gidilmektedir ve davanın sona ermesi beklenmektedir.
İlginizi Çekebilir;
https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-sozles%cc%a7mesi-i%cc%87tirazin-kaldirilmasi-dava-dilekcesi.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/bosanma-sureci-hukuki-olarak-nasil-gerceklesir.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/mal-paylasimi-davasi.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/yunus-mahallesi-isci-avukati.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/altaycesme-mahallesi-kira-hukuku-avukati.html
“Kira Sözleşmesi Davası” üzerine bir yorum