Aile Konutu Şerhi Nedir, Nasıl Konur?

Aile konutu, bir ailenin evlilikleri süresince beraber yaşadıkları konuttur. Eşlerden birinin yaşadıkları konutun tapusuna sahip olması durumunda her iki eşin de bu konut üzerinde eşit hakkı bulunuyor demektir.

Aile konutu şerhi, ailenin birlikte yaşadığı bu konutun her iki eşin rızası olmadan kiralanamaması ya da satılamaması gibi durumların engellenmesi için oluşturulmuş bir düzenlemedir.

Özet olarak ailenin birlikte yaşadığı evin hakkında alınabilecek kararların yalnızca bir eşin rızasıyla yapılmasını engelleyerek diğer eşin tasarruf hakkının korunmasını sağlamaktadır.

1-) Aile Konutu Şerhini Kimler Koydurabilir

Aile konutu şerhi, evlilikleri süresince aynı ev içerisinde yaşayan eşlerin her ikisinin de rızası olmadan ev ile ilgili alım satım ya da kiralama gibi işlemlerin yapılamaması için hukuki bir dayanak oluşturan düzenlemedir.

Aile konutu şerhini kimler koydurabilir; yaşanılan evin tapusunun üzerinde ismi bulunmayan eş aile konutu şerhini koydurmaktadır. Diğer bir açıklama ile gayrimenkulün maliki olmayan eşin bu şerhi koydurmaya hakkı bulunmaktadır. Ancak bu şerhin konulabilmesi için kanıtlanması gereken durumlar bulunur.

Bir kişinin aile konutu şerhinin başvurusunu yapma için tapu üzerinde yer alan adres içerisinde ikamet etme gerekmektedir. Eğer malik sahibi olmayan eş resmiyette farklı bir adreste ikamet ediyor olarak gözüküyor ise tapunun üzerinde herhangi bir söz hakkına sahip olamayacaktır.

2-) Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler

Aile konutu şerhi koydurmak amacıyla yapılan başvurularda, şerhi koydurmak isteyen tarafın başvuru sırasında ibraz etmesi gereken belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler aile konutunun niteliğinin sağlanması amacıyla mutlaka bulundurulması gereken belgelerdir.

Aile konutu şerhi için gerekli belgeler; kişinin şerh talebinin bulunduğu ve açıklandığı dilekçe, çiftlerin evli olduğunu kanıtlayan evlilik cüzdanı, başvuru yapan kişinin vukuatlı nüfus kayıt örneği, başvuran kişinin TC. kimlik kartı, bahsi geçen konutun aile konutu olduğunu kanıtlamak amacı ile muhtarlık ya da nüfus müdürlüklerinden alınmış konut içerisinde ikamet eden kişileri içeren belgedir.

3-) Aile Konutu Şerhi Nasıl Kaldırılır

Bir taşınmaz hakkında işlem yapılabilmesi için eşlerin her ikisinin de rızasının olması şartı sunulmaktadır. Aile konutu olmayan herhangi bir gayrimenkulde ise eşler adına olan tapuları satma ya da kiralama hakkına sahip olmaktadır.

Şerh oluşturulmuş taşınmazınızın şerhinin yanlış ya da haksız olduğunu düşünüyorsanız bu şerhi kaldırmak için aile konutu şerhinin terkini davası açılmaktadır.

Bu dava içerisinde davacı olan kişinin iki durumu ispatlaması halinde şerh kaldırılarak konut üzerinde işlem yapılması hakkı elde edilmektedir;

Aile konutu olarak belirtilmiş konutun içerisinde bahsi geçen ailenin ikamet etmediği ya da bu konutun aile konutu niteliğinde bulunmadığı ispat edilmelidir.
Bahsi geçen konutun güncel olarak aile konutu niteliğinde olmadığı ya da bu niteliğin sonlandığına ilişkin ispat sunulması gerekmektedir.
Eğer tapunun şerhinin kaldırılması için yapılan başvurunun nedeni aile birlikteliğinin sonlanması ise evliliğin sonlandığına dair belgelerin sunulması beklenmektedir.

Sadece konut sahibinin isteği doğrultusunda bu şerhin kaldırılması mümkün değildir.

4-) Kiradaki Eve Aile Konutu Şerhi

Aile konutu şerhi konulabilmesi için yalnızca kişilerin ev sahibi olmasına gerek bulunmamaktadır. Kiralanan ev için de eşler eşit haklara sahip olduğu için kiralık evin de aile konutu olarak bildirilmesi mümkündür.

Bu durumda kira sözleşmesi üzerinde yazılı olan eşin yanında kira kontratında adı bulunmayan eş de ev hakkında söz sahibi olarak sayılmaktadır. Yani eşlerden biri kira sözleşmesini sonlandıramaz. Kira sözleşmesinin sonlandırılma için diğer eşin de açık bir şekilde rızasının bulunması gerekmektedir.

5-) Miras Kalan Eve Aile Konutu Şerhi Konulur Mu

Miras kalan eve aile konutu şerhi konulur mu; eğer eşlerden biri öldüyse ve beraber yaşadıkları ev sağ kalan eşe miras olarak kaldıysa bu kişiler aile şerhine bağlı olarak evin ve ev içerisindeki eşyaların kendisine verilmesini talep eder. Bu durumda oluşturulan dava şerh değil miras davası olmaktadır.

Bunun yanında eşlerin beraber yaşadıkları ev, bir eşine kalan miras yolu ile edinilmişse kişiler gerekli nitelikleri taşıması durumunda aile konutu şerhini koydururlar. Bir mülkün miras yolu ile edinilme bu mülkün aile konutu olmasına ya da aile konutu şerhinin koydurulmasına engel değildir. Burada temel nokta ailenin belirtilen ev içerisinde ikamet ediyor olmasıdır.

6-) Aile Konutu Şerhi Dava Dilekçesi

Aile konutu şerhi kararının konulabilmesi için taraflardan mülkün sahibi olmayan kişinin uygun bir dilekçe ile dava başvurusunda bulunması gerekmektedir. Bu dava içerisinde sunulacak dilekçede bahsi geçen konutun aile konutu olduğu ve aile birlikteliğinin bu ev içerisinde sürdürülmeye devam ettiği belirtilmelidir.

Dilekçeye ek olarak evin içerisinde ikamet eden kişilerin listesinin bulunduğu belge ve evlilik cüzdanı da davaya sunulmalıdır. Bu şekilde aile konutu niteliği tanımlanarak bahsi geçen evin aile konutu olarak değerlendirilmesi sağlanmaktadır.

Mahkeme tarafından incelenen dilekçe sonrasında eğer şerh talebini yalnızca bir eş oluşturmuş ise mülk sahibi eşe talep iletilmektedir. Dilekçenin içerisinde yer alan gerekçelere yönelik olarak dilerse mülk sahibi cevap dilekçesi oluşturmaktadır.

Oluşturulan dilekçeler doğrultusunda eşlerin ifadeleri ve talepleri değerlendirilmektedir. Haklı bir şekilde dava sonuçlandırılarak karara ulaşılmaktadır.

7-) Aile Konutu Şerhli Evin Satılmasına Engel Mi

Aile konutu şerhli evin satılmasına engel mi; aile konutu şerhinin konulması durumunda ev satılmaktadır ancak evin satılması için her iki eşin de açık rızasının bulunması gerekmektedir. Bunun için bahsi geçen konutun satılmasına yönelik bir dilekçe hazırlanır ve kişiler bu evi satar.

Ancak yalnızca eşlerden birinin rızasının olması durumunda evin satılması mümkün değildir. Ailenin bütünlüğü ve eşlerin tasarruf hakkı bulunması nedeni ile aile konutu şerhinin konulmuş olduğu konutlarda her iki eş de söz hakkına sahiptir. Bu durumda evin satılması sonucunda diğer eş razı olmadığını belirterek satılma işleminin geri alınmasını sağlamaktadır.

8 ) Aile Konutu Şerhi Tapu İptali Tescil Davası

Aile konutu şerhi tapu iptali tescil davası Aile Mahkemelerince değerlendirilen ve 4787 sayılı Kanun içerisinde yer alan 4.madde uyarınca sonuçlandırılan mahkemelerdir. HMK içerisinde bulunan 12.madde doğrultusunda bu davalar meskenin bulunduğu yer mahkemesi tarafınca kabul edilebilen bu dava türünde asıl amaç tapu maliki olmayan eşten rıza alınmadan yapılan işlemlerin engellenmesidir.

Bu dava, malik sahibi olan eşin diğer eşin rızası olmadan 3.kişilere satış işlemi gerçekleştirilmesi durumunda malik sahibi olmayan eş tarafından düzenlenen dava türüdür. Aile konutu olarak belirtilmiş evin satılması durumunda bu dava sayesinde satış işleminin iptal ettirilerek aile konutunun aile içerisinde kalması sağlanmaktadır.

Aile konutu şerhinin iptal edilebilmesi için açılan davalarda kesin bir zaman aşımı bulunmadığı için iyi niyetli kişilerin dava açma için hakları korunmaktadır. Buna göre aile konutu olarak belirtilen konutu satın alma olan iyi niyetli üçüncü kişiler herhangi bir davaya konu olmadan 10 yıl geçirdi ise o taşınmazın maliki olarak kabul edilmektedir.

Eğer satın alma işleminin üzerinden 10 yıl geçti ise iyi niyetli kişiye karşı ya da aile konutuna dayalı tapu iptali için bir dava oluşturulması mümkün değildir. Ancak 10 yıl içerisinde oluşturulan davalar neticesinde tapu sahibi olmayan eş, satın alma işlemine rızasının bulunmadığını belirterek gerçekleştirilmiş olan satışın iptalini talep eder.

Tescil Davası Hakkında

Aile konutuna ilişkin tapu iptali davası içerisinde ispatlanması gereken iki durum şu şekilde değerlendirilmektedir;

Eşlerin birlikteliklerine devam ettiklerini sunan geçerli bir evlilik cüzdanı bulunmalıdır. Böylece aile yapısının devam ettiği kanıtlanmalıdır.
Bahsi geçen ev içerisinde güncel olarak ikamet eden kişilerin listesi alınmalıdır. Bu sayede konutun bir aile konutu olduğu kanıtlanarak şerh konulmaktadır.

Aile konutu şerhi ile tapu iptali tescil davası hakkında önceden yapılan davalara ilişkin alınan emsal kararlar şu şekildedir;

Dava içerisinde yapılacak tapu iptali ve tescili, aile konutu şerhinin konulması işlemine ilişkindir. Ayrıca aile birlikteliği devam eden kişilerin ikamet ettikleri konut içerisinde alacağı kararlar iki eşin de rızasına bağlıdır. Ancak ikamet değişikliği ya da evlilik birlikteliğinin sonlandırılması gibi durumlarda eşlere sağlanan bu haklar kaldırılır.
Bu dava içerisinde TMK 194.maddesi kapsamında hak sahibi eşin gerçekleştireceği iradi tasarruflar için uygulama yapılır. Aile konutu olarak değerlendirilen meskenin tapusunun değişmesi durumunda konutun aile konutu niteliği ortadan kalkmaz. Bu durumda malik olmayan eş tasarruf iptal davası açarak satın alma işlemini kaldırmaktadır. Ancak kişi herhangi bir tasarruf talebinde bulunmaz ise kişinin dava hakkı ortadan kalkacaktır.
Dava içerisinde geçerli olarak kabul edilen 4721 sayılı TMK içerisinde yer alan 194/1.maddesine göre, malik olan ya da olmayan eşlerden biri diğerinin rızasını almadan aile konutuna ilişkin olarak; sözleşme iptali, devir, satın alma ya da konut üzerindeki hakları sınırlama gibi işlemler yapamaz.

9-) Aile Konutu Şerhi Yoksa Ev Satılabilir Mi?

Aile konutu şerhi bir konutun içerisinde yaşayan kişilerin malik sahibi ya da kira sözleşmesi sahibi üzerindeki kişinin ailesine yönelik olması durumunda belirlenen şerhtir. Ayrıca bu şerhin temel amacı aile birlikteliği boyunca bu konutta ikamet eden eşlerin her ikisinin de rızası bulunmadan konutun satılması, kiralanması ya da kira sözleşmesinin iptal edilme gibi durumların engellenmesidir.

Aile konutu şerhi yoksa ev satılabilir mi; bahsi geçen ev aile konutu niteliği taşımıyor ise evin satılması malik sahibinin isteği ile gerçekleştirilmektedir. Ancak ev aile konutu niteliği taşır ise satma işleminin sonrasında malik sahibi olmayan eş tapu iptali davası açar.

10-) Kayınpederin Evine Aile Konutu Şerhi Konulur Mu

Tapusu kayınpeder üzerine kayıtlı olan konut içerisinde çift aile birlikteliğini sürdürür ise herhangi bir kira ödemese dahi kişiler kiracı olarak sayılmaktadır. Ayrıca bu durumda evliliği devam eden çift herhangi bir sözleşme olsun ya da olmasın ikametlerini kayınpederinin evi içerisinde belirterek kiracı statüsü kazanmaktadır.

Bu durumda eşler kayınpederin evine aile konutu şerhi koyarak sözleşmenin yalnızca bir eşe dayalı olarak iptal edilmesi engellenmektedir. Ancak eşlerin ikamet adresleri bahsi geçen ev içerisinde değil ise aile konutu niteliği bulunmaz ve şerh konulma işlemi gerçekleştirilememektedir.

11-) Aile Konutunun Sağ Kalan Eşe Özgülenmesi

Aile konutu içerisinde ikamet eden ve aile birlikteliği devam eden eşlerden birinin ölümü sonucunda sağ kalan eş aile konutunun ve konut içerisindeki eşyaların kendisine özgülenmesini talep etmektedir.

Aile konutunun sağ kalan eşe özgülenmesi için oluşturulan dava içerisinde TMK 652.madde içerisinde yer alan “Eşlerden birinin ölmesi sonucunda tereke malları ve eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa sağ kalan eş bunların kendisine miras olması hakkı tanınmasını ister.” Maddesine ilişkin değerlendirme yapılmaktadır.

Miras hukuku içerisinde değerlendirilen bu işlem sayesinde sağ kalan eş tapu sahibi olarak mülkün doğrudan sahibi olarak kabul edilmektedir. Ayrıca bu işlemin ardından ise kişi mülkü ve mülk içerisinde yer alan eşyaları kendi isteği ile satabilir ya da kiralar.

12-) İcra Satışında Aile Konutu Şerhi

Bir konuta icra konulması sırasında o konutun aile konutu olup olmadığına ilişkin bir inceleme yapılmamaktadır. Aile konutu olarak tanımlanan konuta eşlerden birinin maddi durumlarına ilişkin icra konulan ise aile konutu şerhi bu icra satışının engellenmesine neden olmamaktadır.

13-) Aile Konutu Şerhi İpoteğin Kaldırılması

Karşı ödeme yöntemi olarak gösterilmesini sağlayan yöntemdir. İpoteğin karşılığında alınan borcun ödenmemesi durumunda ev satımı gerçekleştirilerek ödenmeyen borcun tahsil edilmesi sağlanmaktadır.

Şerh edilen konutu ipotek etmek istiyor ise malik olmayan eşten de rızasını talep etmelidir. Ancak iki eş de açık bir şekilde rıza belirtir ise ipotek yapılma sağlanmaktadır.

Eğer malik sahibi olan eş, diğer eşine herhangi bir rıza danışmadan ipotek gerçekleştirir ise, aile konutu şerhi ipoteğin kaldırılması için geçerli bir sebep olarak görülmektedir. Ayrıca bu durumda eş, ipotek işlemine rızasının olmadığını belirterek dava açar ve ipoteğin kaldırılmasını sağlamaktadır.

14-) Aile Konutunun Haczedilmezliği

İİK madde 82, b.12 içerisinde yer alan açıklamalar gereğince bir aile konutu olarak nitelendirilen konutun haciz edilemeyeceğine ilişkin değerlendirmeler yer almaktadır.

Bir konutun haciz için söz konusu olma için ilk olarak münasip ev olarak değerlendirilme gerekmektedir. Ayrıca münasip ev olarak görüldüğünde ise evin aile konutu olup olmadığına bakılması gerekmektedir.

TMK içerisinde yer alan madde 19 kapsamınca aile konutu içerisinde yaşayan tüm kişilerin barınma güvenceleri sağlanmıştır. Borcun sahibi olmayan eş tarafından satış ve aile konutunun haczi durdurulmaktadır.

Aile içerisinde bulunan ve konutta ikamet eden kişilerin barınma tehlikesi yaşayacağına yöneliktir. Ayrıca herhangi bir konutu kaybeden eylem yapılamaz ya da yaptırılamamaktadır.

İcra Mahkemelerine gidilerek bu haczin kaldırılmasına yönelik bir itiraz oluşturulmaktadır.

15-) Aile Konutu Satılamaz Yargıtay Kararları

Aile konutu satılamaz Yargıtay kararları içerisinde alınan temel kararlara yönelik yapılan incelemelerde Yargıtay kararlarının hangi koşullar içerisinde değerlendirildiği ve alındığına yönelik bazı sonuçlara ulaşılmaktadır;

Ailenin devamlılığı: Aile konutu şerhi nedeni ile açılan davalarda evlilik birlikteliğinin devam etme gerekmektedir. Aile konutu niteliği ortadan kalkr.
Dava içerisinde belirtilen gerekçeler: Davada haklı görülen taraf aile konutu içerisinde ikamet eden taraf olur.
Aile konutunun nasıl değerlendirildiği: Aile konutu olarak kabul edilen meskenin ne amaç ile satıldığı ya da kayıp edildiği önemlidir. Yalnızca icra nedeni ile yapılan satışlarda konutun aile konutu olarak değerlendirilmesi geçerli bir neden olmamaktadır. Bunun dışında eşlerden birinin rızası olmadan satış, kiralama, ipotek ve benzeri işlemlerin yapılma durumunda gerçekleştirilen işlem iptal edilmektedir.
İşlem öncesinde eşin açık rızasının alınması gerekmektedir. Aile konutu şerhi nedeni ile yapılan işlemin iptal edildiği görülmektedir.

16-) Aile Konutu Şerhi Dilekçe Örneği

Aile konutu şerhi nedeni ile açılacak davalarda, davacı olan tarafın gerekli şartlara uygun nitelikte dilekçe hazırlaması gerekir. Bu dilekçe için örnek olarak şu adımlar uygulanmalıdır;

Dilekçenin en üst bölümüne “……. (İL) TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE” başlığı atılarak dilekçeye başlanması gerekir.
Başlığın altında yer alan bölüme sırası ile “Aile konutu şerhi koydurmak isteyen adı soyadı ve TC kimlik numarası, adresi ve konu” yazılmalıdır.
Konu bölümünde yapılan açıklamaya “Medeni Kanun’un uyarınca meskene aile konutu şerhinin konulması” olarak yazılabilir.
Yukarıdaki bilgilerin yazılmasının ardından açıklamalar bölümüne geçilmektedir. Bu taşınmazda aile olarak bu kişilerin ikamet ettiğidir.
Daha sonra hukuki sebepler gösterilerek ek belgeler ile beraber netice ve talepler bölümünde aile konutu şerhi talep edildiği belirtilmektedir.

Hazırlanan dilekçenin profesyonel nitelikte olması gerekmektedir. Bu nedenle dilekçe yazılması sırasında avukat yardımı alarak davanızın çok daha kısa süre içerisinde sonuçlanmasını sağlarsınız.

17-) Aile Konutu Şerhi Davası Görevli Mahkeme

Aile konutu şerhi davası görevli mahkeme Aile Mahkemeleridir. Aile Mahkemesine başvuruda bulunarak aile konutu şerhinin belirlenmesi sağlanmaktadır.

Asliye Mahkemelerine başvuruda bulunmaktadır. Başvuru sırasında gerekli evrakların eksiksiz bir biçimde teslim edilmesi önemlidir.

18-) Aile Konutu Şerhi E-Devlet

Eşin de söz hakkı sahibini olması ile barınma hakkını koruyan bir düzenlemelidir. Evin aile konutu olduğuna ilişkin bir açıklama yapar.

Aile konutu şerhi e-devlet üzerinden de bildirilebilir. Bu durumda uygulanması gereken adımlar şu şekildedir;

İlk önce e-devlet sistemine başarılı bir şekilde giriş işlemi gerçekleştirilmektedir.
Daha sonra arama bölümüne “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” yazılarak genel müdürlüğün bölümüne giriş yapılmaktadır.
Önünüze açılan sayfada yer alan seçenekler içerisinde bulunan “Web tapu işlemleri” seçeneğini seçmeniz gerekmektedir.
Yapılan bu işlemin ardından karşınıza yeni bir sayfa açılmaktadır. Burada yer alan “Uygulamaya git” yazılı mavi butona basarsınız.
Uygulamanın açılmasının ardından karşınıza yeni bir sekme açılır. Bu sekmede öncelikle başarılı bir şekilde giriş yapmanız beklenmektedir.
Yapılan giriş işleminin ardından sahip olduğunuz ve içerisine konu olduğunuz tüm tapuları görürsünüz.

Aile konutu şehri davasının açılma için UYAP sistemine yani avukatların kullanabildiği sisteme giriş yapılması gerekmektedir. Mahkemelere ya da avukatlara başvuruda bulunulması gerekmektedir.

19-) Aile Konutu Şerhi Satışa Engel Mi

Aile konutu şerhi, bir konut içerisinde yaşayan kişilerin aile olduğuna ilişkin yapılan bildirim ile elde edilen haklardır. Malik sahibi olmayan eşin de satım ya da kiralama gibi işlemlerde söz hakkı olmasıdır.

Aile konutu şerhi satışa engel mi; eğer yalnızca malik sahibi eş satış işlemi gerçekleştirmek istiyorsa engeldir. Ancak satışı engellememektedir. Herhangi bir açıklama ya da düzenleme bulunmamaktadır.

Satış işleminde kendi rızasının olmadığını belirtir. Satış işlemi iptal edilerek evin yeniden aileye tahsil edilmesi sağlanmaktadır.

Yalnızca satış işleminin gerçekleştirilmesi o konutun aile konutu olmasını bozmaz. Konutta bulunan aile kiracı aile konutu haklarına sahip olarak devam eder.

20-) Aile Konutu Şerhi Haciz – Aile Konutu Şerhi Olan Ev Haczedilebilir Mi

Ev, eşya ya da araba gibi değerli varlıklarının satılması ve alacaklının alması gereken ödemeyi alması için gerçekleştirilen bir işlemdir.

Kabul edilebilecek mallarından kabul edilse dahi haciz işlemi gerçekleştirilemez. Borçlunun yanında ailesinin barınma güvenliği tehdidi ile karşılaşacak olmasıdır.

Haczin kaldırılması sağlanmaktadır. Burada önemli olan konu, hacze konu olan evin aile konutu olması niteliklerini karşılıyor olmasıdır.

21-) Aile Konutu Şerhi Konulması

Aile konutu şerhi konulması için uygulanması gereken adımlar şu şekildedir;

Malik sahibi olmayan eş, bu şerhin konulması için detaylı bir şekilde hazırlanan dilekçe oluşturmalıdır.
Konut içerisinde yaşayan kişilerin ailesi olduğuna ilişkin bir belge almalıdır.
Aile Mahkemelerine giderek dava başvurusunda bulunması gerekmektedir.

Yapılan incelemelerin sonucunda konutun aile konutu olduğuna karar verilerek bu konut için şerh koyulmaktadır. Bunun ardından ev içerisinde ikamet eden iki eşin de ev ve ev üzerine yapılan maddi işlemlerde hakkı bulunmaktadır.

İpoteğe konu edilmesi gibi konularda tasarruf hakkına sahiptir. Yani her iki eşin de rızası sağlanmadan tapunun değiştirilme söz konusu olmamaktadır.

TMK 199 ve 194.maddeler uyarınca şerh sahibi olan eşin dava açma hakkı bulunur. Tapu sahibi olmayan kişi gerçekleştirilen işlemin iptal edilmesini talep eder.

22-) Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Evraklar

Aile konutu şerhi için gerekli evraklar şu şekildedir;

Konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan belge alınmalıdır. Muhtarlıklardan alınmaktadır.
Tapu ve kadastro tarafınca yapılmış tespit alınmalıdır. Bunun için tapunun adresi, tapu sahibi ve benzeri bilgilere ulaşılmalıdır.
Eş olduğunu kanıtlayan evlilik cüzdanı ve nüfus kaydı verilmelidir.
Talepte bulunan kişinin TC kimlik numarası, kimliği ve vesikalık fotoğrafı bulunmalıdır.
Dilekçe evraklar içerisinde en önemli yere sahiptir. Bilgilerin mutlaka eksiksiz ve doğru olması gerekmektedir.

23-) Aile Konutu Şerhi Boşanma İle Kalkar Mı

Aile konutu şerhi boşanma ile kalkar mı; aile konuru şerhi yalnızca evliliği devam eden ve aynı ev içerisinde yaşayan aileler için verilen bir korumadır. Evlilik sonlanır ise aile konutu şerhinin de bozulması gerekecektir.

Bu nedenle boşanma sonrasında aile bütünlüğü bozulmuş olacağı için şerh kaldırılacaktır. Bahsi geçen tapu hakkında herhangi bir hakka sahip olmayacaktır.

24-) Aile Konutu Şerhi Şartları

Aile konutu şerhi konulabilmesi için kişilerin bazı ispatlara ihtiyacı vardır. Bu ispatlar, şerhin konulması için temel şartları kapsamaktadır.

Evliliğin mutlaka devam ediyor olması gerekir. Benzeri bir neden ile bitirilmesi durumunda bu şerhten bahsedilme mümkün değildir.
Mülkün içerisinde ikamet olarak hem mülk sahibi eş hem de malik olmayan eş beraber yaşıyor olmalıdır. Aile konutu olması niteliğini bozmamaktadır. Önemli olan iki eşin de mülkün ikametinde yaşıyor olması gerekir.
Tapu üzerindeki isim kişinin eşine ait olmalıdır. Başkasının üzerine ise kişiler kiracı olarak nitelendirilecektir. Sözlü anlaşma üzerinde kişinin hakları olmaktadır.
Evin bir aile konutu olduğunu sunacak belgelere ihtiyaç duyulur. Ev adresi içerisinde ikamet eden kişilerin listesine ulaşılmalıdır.
Bu davanın açılabilmesi için yalnızca tek bir eşin başvuruda bulunması yeterlidir. Bu sonuca ilişkin durum tapu sahibi olan eşe iletilmektedir.

25-) Aile Konutu Şerhi Olan Ev Kiraya Verilebilir Mi

Evin kiraya verilmesinde herhangi bir problem yoktur. Kiralama işleminin gerçekleştirilme yasal olarak uygun değildir.

Evi terk etmek istemediğine dair bir kararda bulunmaktadır. Evden ayrılması ve kiracıya verilmesi sağlanmamaktadır.

Dava açılmasını sağlamaktadır. Ailenin yeninden aile konutu içerisinde yaşaması sağlanır.

26-) Aile Konutu Şerhi Süresi

Belirli bir taşınmayan için aile konutu şerhi konulmuş ise bu şerhin bitimi belirli bir süre içerisinde olmamaktadır. Eşlerin birlikteliği süresince bu şerh geçerli olarak kabul edilmektedir. Ancak bazı durumlar bu şerhin iptal edilmesi yani şerhin kaldırılması için geçerli olarak değerlendirilmektedir;

Evliliğin sonlanması: Boşanma ya da ölüm gibi nedenler ile evliliğin sonlanması durumunda şerh ortadan kalkar.
Taşınma: Yeni bir ev alınması ve benzeri gibi durumlarda çift evden taşınıp başka bir ev içerisinde ikamet etmeye başlar ise şerh diğer evin adresi için yaptırılmalıdır. Bu durumda eski evdeki şerh kaldırılmaktadır.
Eşlerin farklı adreslerde ikamet etmesi: Bazı durumlarda eşler farklı adreslerde ikamet etmek zorunda olmaktadır. Eşlerden birinin ikametinin değişmesi durumunda bu şerh kaldırılmaktadır.
İşlem olmadığı için eşler istedikleri zaman şerh talebinde bulunabilir ya da şerhi kaldırmaktadır.
Eş öldüğü için ev üzerinde tanınan şerhi kaldırılacaktır.

27-) Aile Konutu Şerhi Mk 199

Aile konutu şerhi farklı kanunlar içerisinde yer alan farklı açıklamalar ile evliliğin farklı yönlerinden değerlendirilmesi ile çeşitli anlamlara sahiptir. Medeni Kanun 199.madde içerisinde yer alan açıklamaya göre;

Bir evliliğin ardından aile içerisinde ekonomik varlığın korunması ve mali yükümlülüğün yerine getirilmesi gerekir.
Maddi konularda eşlerin kendi tasarruflarını ve rızalarını korumaları gerekir.
Tasarruf mal varlığıyla gerçekleştirmesi gerekir.
Resen durumun şerh edilmesine karar verecektir.

28-) Aile Konutu Şerhi İhalenin Feshi

İhale, icraya söz konu olan bir değerli mal ya da varlığın değer olarak belirlenme sırasında kullanılan bir yöntemdir. Haciz için uygun şartları taşıyor olsa dahi konutun aileden alınması mümkün olan bir konu değildir.

Taşınmaz için ihalenin feshini talep eder. Bu talep, borçlu olmayan eş tarafından iletilmelidir.

29-) Aile Konutu Şerhi Masrafı

Aile konutu şerhinin konulabilmesi için ilk olarak kişilerin ilgili Aile Mahkemesine başvuruda bulunması gerekir. Bu başvuru sırasında ise kişilerin genel olarak evrakları teslim etmesi yeterlidir.

Aile konutu şerhinin alınması için yapılan bu davada kişilerden herhangi bir masraf ya da harç alınmamaktadır. Aile olmanın yükümlülüklerini sağlamaları amacıyla düzenlenmiştir. Bu nedenle bu dava türü tapu harcı ve döner sermayeden ayrı tutulmaktadır.

Hızlı bir sürede değerlendirilerek sonuçlandırılması sağlanır. Haklarının korunmasını amaçlayan dava ile evliliğin yükümlülüklerinin tamamlanması amaçlanmaktadır.

30-) Aile Konutu Şerhi Zorunlu Mu

Aile konutu şerhi zorunlu mu; TMK içerisinde yer alan kanunlardan yararlanma ve tapu üzerinde eşit haklara sahip olmak için mutlaka bu şerhin konulma şartı aranmaktadır.

İkamet eden diğer eşin rızası olmadan satma, kiralama ya da benzeri konuta ilişkin işlemleri gerçekleştirememektedir.

Ancak şerhin alınması zorunlu değildir. Tasarruf hakkını ihmal etmiyor ise bu şehrin alınmasına gerek yoktur. Ancak bu şerh dilenilen herhangi bir zamanda alınmaktadır.

31-) Aile Konutu Şerhi Ortaklığın Giderilmesi

Ortaklığın giderilmesine engel olmasına teşkil eder. TMK içerisinde belirtilen 194.maddeye göre ortaklığın giderilmesine engel olmaktadır.

32-) Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli)

Taşınmaz içerisinde yaşayan eşlerden birinin Aile Mahkemelerine başvurarak bahsi geçen taşınmaza yönelik aile konutu şehri konulmasını talep eder. Eş bu durumun kötü niyetli olduğuna ilişkin itiraz belirterek davanın iptal edilmesini savunmaktadır.

Aile konutu şerhi konulması çekişmeli olarak mahkeme tarafından değerlendirilmektedir. Kötü niyetli olduğunu ispatlaması gerekmektedir.

Bu dava içerisinde çekişme konusu olan durum bahsi geçen konutun aile konutu olup olmadığına yöneliktir. Aile konutu olmadığını ispat etmesi beklenmektedir.

Cevaplarının değerlendirilme yapılarak karara ulaşılması sağlanmaktadır. İtirazın değerlendirilmesi mahkeme tarafından yapılarak kesin ve gerekçeli sonuca ulaşılmaktadır.

33-) Aile Konutu Şerhi Avukat

Desteğin elde edilebilmesi için avukatlara başvurulması gerekmektedir Avukat yardımı almak davanızın sizin lehinize sonuçlanmasına yardımcı olmaktadır.

Aile konutu şerhinin alınması için kişilerin avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır Lehinize ve kısa sürmesi için avukatlık hizmetinden yararlanmanız tavsiye edilmektedir.

34-) Aile Konutu Şerhi Cevap Dilekçesi

Aile konutu şerhi, bahsi geçen mülkün sahibi olmayan eş tarafından mülk sahibi eşe karşı açılan dava türüdür. Eşler arasında korunmasıdır. Eş, bu davayı açarak tasarruf ve iptal talepleri hakkına sahip olmaktadır.

Haksız yere yapıldığı konusunda bir görüş edinmektedir. Kendi açıklamaları ile bu davanın haksız yere yapıldığını savunmaktadır.

Deliller göz önünde bulundurularak davanın sonuçlandırılması sağlanmaktadır. Cevap dilekçesinin ardından alınan karar gerekçeli ve kesin karar olarak değerlendirilmektedir.

35-) Aile Konutu Şerhi E Devlette Görünür Mü

E-devlet içerisinde yer alan “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” “Web tapu işlemleri” bölümünde görülmektedir. Ayrıca kişiler burada kendi üzerlerine kayıtlı tüm tapuları görme hakkına sahip olmaktadır.

36-) Paylı Mülkiyette Aile Konutu Şerhi

Paylı mülkiyet, tapu üzerinde yer alan bilgilere göre tapu haklarının belirli oranlar ile eşlere verilmesi ile elde edilen mülkiyet türüdür. Yani bu mülkiyet içerisinde her iki taraf da anlaşılan pay kadar geçerli haklara sahiptir. Ekstra bir hak durumunun tapu kütüğüne iletilmesine gerek yoktur.

Paylı mülkiyette aile konutu şerhi konulmasına ya da bu şerhin belirtilmesine gerek yoktur. Eşin rızası olmadan ihlal edilemediğine yönelik elde edilen yasal haklardır.

37-) Aile Konutu Şerhi Cebri İcra

Konutun satılması ve borcun elde edilmesi için kullanılmaktadır. İcranın bozulması için geçerli bir neden değildir. Konut, aile konutu niteliğini yitirir.

38-) Aile Konutu Şerhi Olan Ev İcra Yoluyla Satılır Mi

Malik olmayan eşin de tasarruf hakkının korunmasını sağlar.

Bu şerh dahilinde ipotek, satma ya da haciz gibi işlemlerin engellenmesi sağlanmaktadır. Bu yolla satılması için aile konutu olması göz önünde bulundurulamamaktadır.

39-) Aile Konutu Şerhi Banka İpotek

Aile konutu şerhi sayesinde bahsi geçen ev ile ilgili alınacak maddi konulara ilişkin kararlarda iki eşin de açık rızasının bulunması gerekmektedir. Borçlanma işlemi için bankaya ipotek olarak gösterildiğinde eşin rızasının alınması gerekmektedir.

Temel olarak göstererek bankanın ipotek izninin alınmasını engellemektedir.

Borç eğer ödenmediğinde ise ipotek edilen ürüne banka tarafından el konulmasıdır.

40-) Aile Konutu Şerhi Davasında Yetkili Mahkeme

Aile konutu şerhi davasında yetkili mahkeme eşlerin ikametinin bulunduğu yerleşim yerinin mahkemesidir. O mahkemeye istemde bulunmaktadır.

Ancak bu dava türünün isteminde görevli mahkemeler Aile Mahkemeleridir. Aile Mahkemelerine ya da yetkili mahkemelere yapılmaktadır.

41-) Aile Konutu Şerhi Ve İpotek

Banka tarafından kabul edilen taşınmaz ya da değerli mallardır. Değerli malını ipotek olarak gösteren borca karşı teminat sağlamaktadır.

Burada aile konutu şerhinin ortaya çıkması neden olmaktadır. Eş ile tapunun sahibi olmayan eşin tapu hakkında eşit şartlara sahip olması sağlanmaktadır.

Ev ipoteğe konulduğunda ise tapu sahibi olmayan eşin bu ipotek kararını iptal etme hakkı bulunmaktadır.

42-) Aile Konutu Şerhi İpotek Fekki

Tapu sahibi olmayan eş ipoteğin kaldırılmasını talep eder. Hangi durumlarda eş ipotek fekki başvurusunda bulunmaktadır;

İpoteğin eşin rızası alınmadan ya da eşe sorulmadan gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu kararın sonradan değiştirilmesi mümkün değildir.
Bahsi geçen evin aile konutu olma niteliği taşıyor olması gerekmektedir. Ailenin ikamet etmediği bir adres için eşin rızası şartı aranmamaktadır.
Bankanın iyi niyeti / kötü niyeti değerlendirilmektedir. İpoteğin aile konutu şerhinin kullanarak kaldırılması mümkün görülmektedir.

43-) Aile Konutu Şerhi Vekaletname Örneği

İlk olarak avukatınıza vekalet vermeniz gerekmektedir. Bu vekalet için ise kendinizin bir vekaletname dilekçesi yazma gerekmektedir.

Yazılacak vekaletname için örnek şu şekilde olur;

İlk olarak dilekçenin en üst bölümüne “VEKALETNAME” başlığı atılmaktadır. Başlık altına vekil eden adı soyadı, TC kimlik numarası ve adresi yazılmaktadır. Daha sonra vekil olan kişinin kayıtlı olduğu baro ve adı soyadı yazılmaktadır.
Hangi konularda yetkili olacağı konusunda derin bir açıklama yapılmaktadır. Açıklama bölümü kişinin durumu ve davasına yönelik değişiklik göstermektedir.
Yapılan açıklamaların sonunda dilekçe notere iletilerek noter tarafından onaylanması sağlanmaktadır.

Noterden onaylanan vekaletname dilekçeleri ve işlemleri geçersiz olarak kabul edilmektedir.

44-) Aile Konutu Şerhi Davası Harç

Aile konutu şerhi, eşlerin evlilik ile yükümlü oldukları tasarruf hakkının sağlanması yanında ailenin ikamet ettiği ev hakkında eşlerin herhangi bir mahcubiyet ile karşılaşmama için yapılan düzenlemedir.

Herhangi bir harç ya da masraf ücreti alınmamaktadır. Bu davalar ücretsiz olarak yönetilmektedir ve sonuçlandırılmaktadır.

45-) Aile Konutu Şerhi Vekalet Ücreti

Aile konutu şerhi vekalet ücreti, anlaşma sağladığınız avukatınız tarafınızdan belirlenen azami ücrettir. Profesyonelliği ve davanız için sunduğu çözümler temel olarak alınmaktadır.

46-) Aile Konutu Şerhi Örneği

Tasarruf hakkının kısıtlanmasını engelleme amacıyla oluşturulan düzenlemedir.

Öncelikle gerekli şartların karşılanması ve dilekçe hazırlanma gerekir. Bu dilekçenin örneği şu şekildedir;

İlk olarak davacının kişisel bilgileri ve adresi yazılmaktadır. Daha sonra dilekçenin konusu belirtilmektedir.
Tapu üzerinde yazılı açık adres belirtilmektedir. Bu adres içerisinde aile olarak ikamet ettiklerine yer verilmektedir.
Açıklamalar içerisinde yer edilen bilgiler ekstra belgeler ile desteklenmelidir. Benzeri belgeler burada eklenmelidir.
Son olarak kişinin talebi net bir şekilde belirtilmektedir. Böylece dilekçenin tamamlanması sağlanmaktadır.

Bu dilekçenin oluşturulması için avukat tarafından yardım alınmaktadır. Böylece yaptığınız dava başvurusu çok daha çabuk incelenerek sonuçlandırılmaktadır.

47-) Aile Konutu Şerhi Başvurusu

Tapunun açık adresinin bulunduğu alandaki yer mahkemesine başvuruda bulunmaktadır. Başvuru sırasında bazı belgelerin sunulması gerekir;

Evlilik cüzdanı ya da çiftlerin evli olduğunu kanıtlayan onaylayan belge mutlaka bulunmalıdır. Başvuru yapan kişinin evli olduğunu kanıtlama için kullanılmaktadır.
Adreste kimlerin ikamet ettiğine ilişkin belge alınmalıdır. Bu sayede söz konusu çiftin aynı adreste yaşadığını belirtir.

Bu belgelerin yanında kişinin evliliğinin devam etmesi gerekmekted,r. Herhangi bir başvuruda bulunması mümkün değildir.

48-) Aile Konutu Şerhi İkametgah

Aile konutu şerhi için başvuru yapılan ise kişilerin ikamet belgesine sahip olması son derece önemlidir. Eş ile malik sahibi olmayan eşin aynı ev içerisinde ikamet ediyor olması gerekmektedir.

Nüfus müdürlüğüne giderek tapu adresinin bulunduğu yerde ikamet eden kişilerin listesini ve kendi ikametgahını hazır hale getirmelidir.

İkametgah adresi aynı olmayan ya da ikametgahı belirtilen adreste bulunmayan kişiler evli olsa ve aynı evde yaşasa dahi şerh başvurusunda bulunamamaktadır.

49-) Aile Konutu Şerhi Sebepsiz Zenginleşme

Başkasının malından sebepsiz olarak zenginleşmesidir. Belirli bir nedene bağlı olmadan kendi mal varlığında artış yaşamaktadır.

Ailenin ikamet ettiği konutun zenginleşme aracı olarak kullanılması durumunda görülmektedir. Ayrıca tasarruf hakkı ihlal edildiği için kişi eşinin haklarını ihlal ederek zenginleşmektedir.

Eş aile konutu şerhinin kanıt olarak gösterilmesini sağlayarak yapılan bu işlemin iptal edilmesini sağlamaktadır.

50-) Arsa Üzerine Aile Konutu Şerhi

Konut olarak bir inşa yapılan ise burası artık bir arsa değil konut olarak değerlendirilmektedir. Ayrıca yapılan inşanın yasal yollarla ya da kaçak olarak yapılması burada göz önünde bulundurulmamaktadır.

Tapu bulunmadığından kaynaklı aile konutu şerhinin arsa tapusuna işlenmesi beklenmektedir.

51-) Aile Konutu Şerhi İpoteğin Paraya Çevrilmesi

Borcun ödenmesine teminat olarak bir taşınmazın ya da değerli ürünün bankaya gösterilmesi işlemidir. Borçludan alacağın alınamaması durumunda satılarak alacak temin edilmektedir.

İpoteğine karşılık tapu sahibi olmayan eş ipoteğin fekki davasına başvurmaktadır.

Eğer dava sonucunda tapu sahibi olmayan eş haklı olarak kabul edilirse eşin ipoteği üzerinden kaldırılmaktadır. Ayrıca bu durumda borcun ödenmesi için sunulan teminat ortadan kalkar.

Banka, alınan borcun paraya çevrilerek yeniden ödenmesini talep ederr.

52-) Aile Konutu Şerhi Muhtarlık

Belge alarak söz konusu tapunun adresinde eşiyle beraber kendinin de ikamet ettiğini kanıtlamalıdır.

Alınacak ikametgah belgesi için ise muhtarlıklar ya da nüfus müdürlükleri tercih edilmektedir. Herhangi bir nüfus müdürlüğü ve muhtarlıklardan ücretsiz bir şekilde alınmaktadır.

53-) Aile Konutu Şerhi Web Tapu

Aile konutu şerhi web tapu sistemi ile online olarak dilediğiniz yerden kontrol edilmektedir. Ayrıca web site webtapu.tkgm.gov.tr adresinde yer alan bölümünden ulaşılmaktadır.

Web tapu sistemine girmenin bir diğer yöntemi ile e-devlet sistemidir. E-devlete “Web Tapu İşlemleri” seçeneği sayesinde online olarak tapu ve şerhlerinize ulaşırsınız.

54-) Aile Konutu Şerhi Eşin Ölümü

Mülk sahibi eş ölür ise davanın söz konusu ortadan kalktığı için dava otomatik olarak sonlandırılmaktadır. Burada eşe herhangi bir şerh verilmeden vasiyet ya da miras işlemlerine geçilmektedir.

Sağ kalan eş evin tapusunun kendi üzerine alınmasını talep eder. Ayrıca eşyaların da kendi adına alınabilmesini sağlar. Sağ kalan eş dava yolu ile haklarını elde eder.

Eşin ölümünden sonra belirlenen aile konutu şerhinin iptal olmaktadır. Ayrıca tapunun kendi üzerine alınmasını talep etmez ise tapu hakkında herhangi bir hakka sahip olamamaktadır.

55-) Aile Konutu Şerhi Zamanaşımı

Aile konutu şerhinin zamanaşımı olarak herhangi bir belirlenen süre bulunmamaktadır. Tapu sahibi olmayan eş dilediği bir zamanda mahkemeye başvurarak şerhin alınmasına neden olmaktadır. Ayrıca eş, diğer eşin evinde yaşamaya başladıktan sonraki ilk günden itibaren bu şerh talebini oluşturmaktadır.

10 yıl içerisinde üçüncü şahsa dava açma hakkına sahiptir. Ayrıca iyi niyetli üçüncü şahıs evin sahibi olarak kabul edilmektedir.

56-) Aile Konutu Şerhi Sorgulama

Aile konutu şerhinin sorgulanması için birçok farklı işlem gerçekleştirilmektedir. Bunlardan birincisi web tapu işlemlerinin gerçekleştirildiği web sayfadır. Bu sayfa içerisinde tüm tapu ve tapulara ilişkin bilgi ve belgeleri yer alır.

İkinci olarak sorgulama işlemi tkgm.gov.tr olarak belirtilen Tapu ve Kadastro web sitesinden gerçekleştirilmektedir. Ayrıca burada tapu üzerinde bulunan adresin incelenmesi ile tapu sahibinin ve şerhin sorgulaması yapılmaktadır.

E-devlet içerisinde bulunan sistemde de aile konutu şerhinin sorgulanması için özel bir alan bulunmaktadır. Ayrıca “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” bölümünden sorgulama gerçekleştirmektedir.