Kira Tespit Davası Karşı Vekalet Ücreti

Kira bedelinin tespitine yönelik ayrı dava süreçlerine yer verilmektedir. Temelde kira sözleşmesine dayalı olacak şekilde tespitin gerçekleşmesi sağlanır. Tarafların belirtmiş olduğu aylık ya da yıllık kira bedelleri göz önünde bulundurulur. Beraberinde zam oranlarına göre tespitin gerçekleşmesi esas alınır. Bu aşamada kira tespit davası karşı vekaletname ücreti için;

• Öncelikle son ödenen kira bedeli üzerinden hesaplamalara geçilmektedir.
• Tespit edilen kiranın farkı göz önünde bulundurulmaktadır.
• 1 yıllık tutar farkına göre de vekalet ücreti açıklanır.

Bu hesaplamalara bağlı olarak vekalet ücreti belirlenmektedir. Yani net bir vekalet ücreti belirtmek mümkün değil. Sözleşmede yer alan ibarelere göre hesaplamalara geçilir ve ücretin karar bağlanması sağlanır.

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

Kira tespit davası karşı vekaletname ücreti yukarıda belirttiğimiz hususlar dahilinde hesaplanır. Asıl olarak kiracının davayı açmak adına harekete geçmesi söz konusudur. Ancak birden fazla kişinin sözleşmede imzası varsa paydaşlar da dahil olur. Beraberinde ise dava için;

-Mahkeme; Konutun bulunduğu yerde ki yetkili mahkemede işlem görülmektedir. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından inceleme başlatılmaktadır. Ayrıca kiracıyı korumaya yönelik hesaplamalara geçilmektedir. Bu yolla kira tespiti ile vekalet ücreti ortaya çıkarılmaktadır.

-Süre; Davanın kira sözleşmesinin sona ereceği yıl içerisinde açılması daha doğru olacaktır. Özellikle de uzun süreli kira sözleşmelerinde bu durum önem arz ediyor. Aynı zamanda davayı açacak olan kişinin hukuki yararı dikkate alınır. Yarara bağlı olarak incelemelere geçilmektedir ve karar açıklanmaktadır.

Kira Tespit Davasında Şartlar Nelerdir?

Her dava gibi kira tespitine ilişkin davalarda da belli başlı şartlar mevcut durumda. Örneğin geçerli olan kira sözleşmeleri önem arz ediyor. Öyle ki kira tespit davası karşı vekalet ücreti belirlenmesinde de sözleşmeler dikkate alınır. Ayrıca yazılı olanlar hukuki mücadeleyi daha verimli hale getirir. Bunun yanı sıra;

• Önceden de belirttiğimiz gibi hukuki yararın belirtilmesi gereklidir.
• Sadece Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından davalara bakılmaktadır.
• Tarafların da açıkça bildirilmesi ve davaya katılması önem arz etmekte.

Bu şartlara uygun olanlar dava sürecine geçer. Yazılı ya da sözlü olan kira sözleşmeleri üzerinden harekete geçilmektedir. Taraflar, mahkeme ve hukuki fayda unsurları dahilinde davaya yer verilmektedir.

Kira Tespit Davasında Bedel Nasıl Hesaplanır?

En başta ÜFE artış oranları dikkate alınır. Çünkü kiraya veren kişinin ÜFE artış oranlarından yüksek bir zamma yer vermesi halinde davaya geçilmektedir. Bu durum önceki yılın üretici fiyat endeksi üzerinden değerlendirmeye alınır. Yine dava sürecinde de ÜFE artış oranlarına göre kira bedelinin hesaplanmasına özen gösterilmektedir. Bu yolla kiracının hakları korunmaktadır. Hakim tarafından 5 yılı aşmayan sözleşmelerde ÜFE oranlarına göre tutara karar verilmektedir.

5 Yıldan Fazla Olan Kira Tespiti Nasıl Yapılır?

Yukarıda da belirttiğimiz üzere 5 yıldan az olan kira sözleşmelerinde ÜFE oranları dikkate alınır. Ancak 5 yıldan uzun olan sözleşmelerde ÜFE oranları bağlayıcı olmuyor. Ayrıca bunun yerine hakkaniyet ön plana çıkmakta. Gerek sözleşmeler gerek taraflar gerekse önceki ödemeler üzerinden kararın verilmesi esas alınmaktadır.

İlginizi Çekebilir;

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-vekalet-ucreti-nedir-surec-nasil-isler.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-vekalet-ucreti-nedir-surec-nasil-isler.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/vekalet-ucreti-hesaplama-islemleri.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-geriye-donuk.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/bosanma-davasi-hangi-durumlarda-gecersiz-olur.html