Kira Tespit Davası Geriye Dönük

Kiranın ödenme şekline yönelik sözleşmelerden gerekli ibarelere yer verilir. Örneğin en başta aylık net bir tutar üzerinde durulur. Ancak bunun yanı sıra isteyenler işyerlerinin cirosundan da ödemelere geçer. Ve de bunun için yüzdeler ifade edilir. Aynı şekilde yüzde olarak kira artışı da sergilenir. Kira tespit davası geriye dönük ise;

Sözleşmelerden net tutarın dikkate alınması sağlanır.
Yine sözleşmede yer alan yüzdelik kira artışına göz atılmaktadır.

Bu yolla geçmiş miktar hesaplanmaktadır. Ancak hukuk yolunda bu durumun ispatlanması zor olur. Öyle ki rızaya bağlı olarak kira artışına gidilmediği varsayılmaktadır. Neticesinde sadece kiranın net tutarı üzerinden hesaplamalara gidilmektedir.

Kira Tespit Davasında Artışlar Nelerdir?

Kira tespit davası geriye dönük olması için yukarıda belirttiğimiz hususlar dikkate alınır. Bu aşamada öceki yılın artışlarına göre hesaplamalara geçilmektedir. Temelde de artış üzerinden hesaplamalara geçilmektedir. Şöyle ki;

-ÜFE; Üretici Fiyat Endeksi tarafından artış oranları belirlenmektedir. Ve de bu orandan fazla olan artışlar kabul edilmemektedir. Yeni kira bedeline yönelik artışlar devreye girer. Yine ÜFE verilerine bağlı olarak geriye dönük tespitin gerçekleşmesi mümkün olmaktadır.

-Bedel; Sadece ÜFE artış oranları dikkate alınmaz. Bunun yanı sıra kiralayan kişinin durumuna bağlı olarak karara geçilmektedir. Emsal kira bedelleri ön plana çıkar. Bu yolla da daha hakkaniyetli olacak şekilde kira bedelinin tespit edilmesi söz konusudur.

Döviz Kira Tespiti Nasıl Gerçekleşir?

Kira tespit davası geriye dönük sırasında döviz kurları da dikkate alınmakta. Çünkü kira sözleşmesinde bu tarz ibarelere yer verilmektedir. Yani döviz üzerinden ödeme yapılması halinde kira tespiti de bu yönde gerçekleşir. Döviz yolunda 5 yıla kadar herhangi bir tutar değişikliğine gidilmesi mümkün olmaz. Beraberinde açılan davalarda ise;

Döviz kurunda ki harekete bağlı olarak hesaplama yapılmaktadır.
Kiralananın durumu da bu aşamada dikkate alınır.
Yine emsal kira bedelleri üzerinden tespit tamamlanır.

Görüldüğü üzere geriye dönük kira tespitinde her türlü durum dikkate alınır. Gerek net tutar gerekse emsal bedeller üzerinden inceleme başlatılmaktadır. Beraberinde kira artış oranı üzerinden net tutarın belirlenmesine özen gösterilmektedir.

Kira Bedeli Tespitinde Şartlar Nelerdir?

Belli başlı şartlara uygun olmanız halinde kira bedeli tespit davasına geçilmektedir. Örneğin yeni kira dönemine göre minimum 30 gün içerisinde davanın açılması önem arz ediyor. Yine bunun gibi 30 gün öncesinden bildirim gönderenler de davaya geçer. Kira artışının sözleşmede ifade edilmesi de yine tespit davalarında göz önünde bulundurulmaktadır. Böylece dava için dilekçe hazırlıklarına yer verilmektedir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Başta davanın Hukuk Muhakemeleri Kanunu üzerinden yürütülmesi esas alınır. Bu aşamada davalının ikamete bağlı olarak başvuruda bulunması önem arz ediyor. Aynı zamanda gayrimenkulun bulunduğu yer üzerinden davaya geçilmektedir. Bunun için Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından dilekçeler değerlendirmeye alınır.

Ev Sahibi Geriye Dönük Zam Yapabilir Mi?

Ev sahinin geriye dönük bir şekilde zam yapması imkansızdır. Bunun sebebi kişilerin bir mülkü kiralamadan evvel yaptıkları kira sözleşmeleridir. Burada kişilerin bu yapıları ne kadara kiraladıkları belirlenmiştir. Ev sahipleri bundan dışarıya çıkamazlar.

Kira Tespit Davasi Ne Zaman Acilabilir?

Kira tespit davalarının açılması hakkında belirlenen kesin bir süre bulunmamaktadır. Bunun sebebi kişilerin beş senede bir istedikleri her an bu davayı açabilme gibi bir haklarının bulunmasıdır.

Kira Bedelinin Hakim Tarafından Belirlenmesi Kaç Yılda?

Kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi adına kira tespit davasını açan kişilerin merak ettiği bir konuda bunun ne kadar zaman alacağıdır. Kira tespit davalarının sonuçlanmasında kesin bir süre bulunmamaktadır. Ancak genel itibariyle bu davaların sonuçlanması 1 ya da 1,5 sene içerisinde olmaktadır.

Kira Bedelinin Tespit Davası Kesinleşmeden İcraya Konulabilir Mi?

Bir dava açıldıktan sonra kişilerin dava sürecinde herhangi bir şey yapma hakları bulunmamaktadır. Bu noktada kira tespit davasının açıldığı durumlarda ve henüz davanın bitmemiş olması durumunda kişilerin kesin kararı beklemeden mülke icra koyma hakları bulunmamaktadır.

İlginizi Çekebilir;

https://mehmetalihelvaci.av.tr/gecmise-donuk-nafaka.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-belirsiz-alacak.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-masraflari-2019.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-vekalet-ucreti-nedir-surec-nasil-isler.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/fazla-mesai-davasi.html