Bildiğiniz gibi çoğu ev ve iş yerinin kiralama kontratları kiracı ve kiralayan tarafından 1 yıllık yani 12 aylık bir dönemi kapsıyor. Başlangıç ve bitiş tarihi belirlenen bu kontrattaki çıkış tarihi gelmeden kiracının erken tahliyesi söz konusu olursa; evini veya iş yerini kiralayan kişi yaşadığı mağduriyetten dolayı bazı haklar talep etmek adına kiracısına dava açabilir.
Yaşanılan bu durum karşısında mağduriyeti artan mülk sahibi, kanuni haklarını kullanarak Borçlar Kanunu’na uyarak kiracısından bazı taleplerde bulunabilir. Burada bahsi geçen talepler, ev veya iş yerinin boşaltılmış dahi olsa yeni kiracısını bulana kadar tüm kira bedellerinin ödenmesini kapsar. Aynı zamanda yine bahsi geçen mülke zarar veren kiracı bu bedeli ödemekle yükümlüdür. Fakat kiracının erken tahliyesi söz konusu oldu diye kiraya verenin de durumu daha da zorlaştırmasına zemin hazırlamamak adına bazı koşullar sağlandığında kiracının yükümlülükleri kalkabilir. Bu koşulların en belirgini de boşalttığı ev veya iş yerine aynı koşulları sağlayabilecek yeri bir kiracıyı, eski kiracı ayarlarsa; hakkında yürütülecek olan dava düşebilir. Fakat küçük bir detay var ki hemen hatırlatalım. Kişinin evi veya iş yerini boşaltıp çıkması, tüm işlemlerinin bittiği anlamına gelmez. Anahtarı mülk sahibine teslim edene kadar yaşanılan veya çalışma alanı olarak kullanılan alan, hala aktif olarak o kişinin yani kiracının sorumluluğunda bulunur.
Kiracının erken tahliyesi kiralayan kişi tarafından istenilirse ve bu durumdan dolayı kiracı kirasını ödemek istemezse ev sahipleri kiracısına dava açıyor. Karşılıklı gerginliğin yaşandığı ve genellikle konuşarak çözülemeyen bu durumlar karşısından hemen kiracının evine icra gitmez. Kişiye 30 günlük bir süre tanınır. Bu sürede birikmiş kirasını ödemeli ve evi süre dolmadan boşaltmalıdır. Eğer hem borcunu ödemez hem de evi/iş yerini boşaltmaya yanaşmazsa icra takip sonucu elindeki eşyalara el konulma hakkı vardır. Kiralayan tarafından istenilen kiracının erken tahliyesi; mülkün el değiştirmesi, ev sahibinin kendisinin oturacak olması, yürütülmesi gereken zorunlu tadilatların bulunması, ödenmeyen ve biriken kira veya fatura bedellerinin bulunması ve karşılıklı anlaşmanın bir türlü sağlanamıyor oluşuyla alakalıdır. Bu aşamada hem kiracı hem de kiralayan mantık çerçevesinde olaya yaklaşır ve konuşarak kendi aralarında bir çözüm üretebilirlerse herhangi bir kanunu işleme gerek duyulmadan anlaşmazlıklar ortadan kaldırılabilir. Bu konunun detayları ve daha fazlasını öğrenmek için avukat Mehmet Ali Helvacı ile görüşmeniz yeterli olacaktır. Kanunen doğan hak ve taleplerinizi kendisinden ayrıntılı bir biçimde öğrenmeniz mümkündür.
İlginizi Çekebilir;
Erken Tahliye Nedeniyle Kira Kaybı Alacağı Dava Dilekçesi Nasıl Doldurulur?
Eşlerden Birinin Boşanmak İstememesi Durumunda Ne Olur?
Yakacık Yeni Mahallesi Kira Hukuku Avukatı
Kiracı Tahliye Şartlarını Bilmeden Kiracıları Evden Çıkarmak Mümkün Değil
“Kiracının Erken Tahliyesi” üzerine bir yorum