Kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiracının gayrimenkulden çıkarılmasını hedefleyen dava türü tahliye davasıdır. Tahliye davası mahkeme kararı ile kiracının gayrimenkulü boşaltması anlamını taşır. Ancak dava belli sebepler ile açılabilir çünkü kanunen yaşanan her problemde kiracının tahliye edilmesi söz konusu değildir.
Sadece belirlenmiş haller içerisinde davanın açılması mümkündür çünkü davanın sebebi kiracıdan kaynaklandığı gibi aynı bu zamanda kiraya veren tarafından da kaynaklanmaktadır.
Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davası çok kısa süren dava türlerindendir, davada karar duruşması ile gerekçeli kararın yazılması ve hakim onayından çıkma süresi toplam 30 gün ile sınırlıdır.
Davanın sonuçlanmasında dava aşamaları ile birlikte değerlendirme yapıldığında ve kiracı tahliye davası ne kadar sürer araştırıldığında belirlenen en uygun süre 451 gündür.
Kira Tahliye Davası Açmak İçin Nedenler Hangileridir?
Belli sebeplere bağlı olarak açılan kira tahliye davasında başlıca sebepler şunlardır;
- Kiracının evi teslim aldıktan belli bir süre sonunda boşaltmayı yazılı olarak kabul etmesi durumunda.
- Belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde kiracının evi boşaltmadığı durumda.
- Bir yıldan daha kısa süreli kira sözleşmesi olması durumunda.
- Kira sözleşmesi sürecinde kiracı tarafından kiranın ödenmemesi durumunda.
- Kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle.
- Kiraya veren kişinin işyeri ihtiyacının ortaya çıkması.
- Kiraya verenin evi satması halinde.
- Kiralanan mülkün yeniden inşa edilmesi ya da imarı söz konusu olduğu durumlarda.
- Evde önemli ölçüde onarım yapılması kira tahliye davası açmak için nedenler olarak sıralanmaktadır.
Fuzuli İşgal Nedeniyle Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Hak sahibi tarafından fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açılmaktadır ancak kanun taşınmaz ile ilgili olarak damı bulunan bir yapı olma gerekliliği belirtmektedir.
Kişi kendine ait taşınmazın rızası dışında ya da izni alınmadan özel ya da tüzel kişi tarafından işgal edilmesi halinde hakkını geri alma için yöntem fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açmaktır.
Fuzuli işgal davası açılması için aranan şartlar;
- Taşınma izni olmadan boş görülen müstakil bir ev üzerinde ya da kişinin kiraladığı ev üzerinde hak sahibinin izni dışında inşaat ve tadilat gibi eylemler yapması.
- Kişinin bir başkasına ait hakkı rızası ve izni olmadan habersiz şekilde kullanması.
- Mal sahibinin izni olmadan kiralayan kişinin üçüncü kişilere evi ya da evin bir bölümünü kiraya vermesidir.
Tahliye Davası Açma Süresi Ne Kadardır?
Tarihten itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açma süresi geçerlidir. İhtiyacı için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açmaktadır.
Satış işleminin gerçekleşmesinin ardından bir ay içerisinde kiracıya tahliye isteği bildirilmektedir. Ve 6 ay içerisinde tahliye davası açılmaktadır. Bir ay içerisinde tahliye davası açılmaktadır ve tadilat projesi mahkemeye sunulmaktadır.
Yazılı ihtarname gönderilen kiracı için kira yılının sona ermesinin ardından bir ay içerisinde dava açılmaktadır. Fuzuli işgal nedeniyle ihtara gerek kalmadan tahliye davası açılmaktadır.
Tahliye Davasında Yetkili Mahkeme Hangisidir?
Sözleşmeden kaynaklanan davalarda yetki sözleşmenin imza altına alındığı yer mahkemesidir. Tüm uyuşmazlıklar ile alakalı davalarda yetkili olan sulh hukuk mahkemeleridir. Tahliye davası taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkeme tarafından görülmektedir.
İlginizi Çekebilir;
https://mehmetalihelvaci.av.tr/ecrimisil-davasi-istanbul-ecrimisil-avukat.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/kiraci-ecrimisil-davasi-acabilir-mi-dava-suresi-ne-kadardir.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/ecrimisil-davasi.html
https://mehmetalihelvaci.av.tr/kiraci-tahliyesinde-avukata-danisin-zaman-kaybi-yasamayin.html
Satın aldığım evden içindeki kiracı noterden tahliye taahhütname verdi,mahkemelik olursa mehkeme süresinde kira ödemesi nasıl olur,bölgede kiralar çok yüksek,fark istenebilir mi