Ev Sahibinin Kiracı Üzerindeki Hakları Nelerdir?

Kiracılar ve mülk sahipleri karşılıklı olarak bazı kurallara uygun davranmakta ve bu kuralları da yazılı yaparak uygunluğunu kesinliştirmelidir. Adına kira sözleşmesi denilen bu belge kiracıların da mülk sahiplerinin  de haklarını göstermesi açısından son derece önemlidir. Aile konutu şerhi gibi durumlarda tüm bireylerin kabul ettiğini söyleyebileceğimiz kira sözleşmesi aynı zamanda süresiz olabilmektedir. Yani belirli bir süre için belirlense bile süre bittikten sonra eskisi gibi kiracı ve mülk sahibi ilişkisine devam ediyorsanız o zaman bunun süresiz bir kontrata dönüştüğünü söyleyebiliriz. Kira sözleşmelerinin neredeyse hepsi aksi olmadığı sürece başa döner.

Kiraya Veren Mülk Sahibinin Hakları Nelerden Oluşmaktadır?

Kira sözleşmesinde sadece kiracının hakları olduğunu görmeyeceksiniz. Çünkü kiracının olduğu kadar aynı zamanda kiraya veren kişinin de bazı hakları kullanmakla yükümlü olduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca ev sahibi evle ilgili sorunlarını da bilmelidir. Örnek vermek gerekirse  meskeniyet iddiası gibi bir haciz işlemi olursa, ev sahibinin borcundan dolayı olduğunu söyleyebileceğimiz bu işlem için kiracıların mağdur olmayacağı bir yol seçilmelidir.

Kiraya veren kişi, evini kiraya verdiği gibi yıpranmamış bir şekilde kalmasını sağlamaya çalışır. Ancak bu durum kirada oturan kişinin oturma süresine bağlı olarak da çok ciddi şekilde değişebilmektedir. Kullanımdan dolayı yıpranmalara dikkat edilmez. Ev sahibi sigorta ve vergi gibi ödemelerini de aksatmadan yapmalıdır.

Benzeri bir hasar varsa bunu ev sahibi değil kiracı karşılamalıdır. Kiracı evle alakalı bir zarar gödüyse o zaman zararı karşılamak kiracıya aittir. Kira bedeli geç ödense bile cezai koşulun yer aldığı bir anlaşma yapılması mümkün değildir. Her şeyi yazılı bir şekilde biliyor ve görüyor olmak güveni arttırır.

Kiracının Kira Sözleşmesinde Hakları Nelerdir?

Aile konutu şerhi olan kişilerin tek başına kira sözleşmesi iptal edemeyeceğini ve bunun için de hane içerisindeki diğer üyelere ihtiyaç duyduğunu söyleyebiliriz. Vaktinde kirayı ödemekle yükümlüdür ve kiracıyı ev sahibi hiç bir ihbar süresi olmadan da çıkartamaz. Kontratınız dolduğunda bile kendiliğinden yenilenen ve süresiz bir kontrat olmuştur.

Sebebinin ne olduğuna bakmadan tamir ettirme ya da yenileme görevi tamamen ev sahibine aittir. Ev sahibi istediği şekilde değiştirse de kiracının önerilerini de dinler. Kira sözleşmesinin  hepsini yani tüm maddelerini hem kadın hem de erkek bilmektedir. Ancak ev içerisinde bir takım değişiklikler yapma hakkına sahip olacaktır.

Ev içerisinde memnun olmayan kiracı dilediği zaman evden çıkma hakkına da sahip olur. Bunun için gerekçesini önceden ev sahibine aktarırsa daha az sorun yaşar diyebiliriz. Aile konutu şerhine sahip olan kişiler kendilerini daha fazla güvende hissedecektir. Kadınların yararı için kullanılabileceğini söyleyebiliriz. Bu sayede yıldırma politikası izleyerek boşanmayı kabul ettiriyordu. Ancak şimdi aile konutu sayesinde haber vermeden erkek adaylar hiç bir işlem yapamayacaktır.

İlginizi Çeker;

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-sozlesmesi-meskeniyet-icin-onemli-mi.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/haciz-icra-kurtulusu-meskeniyet-iddiasinda-saklidir.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/is-sozlesmelerinde-taraflarin-borclari.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/fatih-mahallesi-kira-hukuku-avukati.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/tapuda-aile-konutu-serhi-kaldirilir-mi.html