Kira Tespit Davası Masrafları 2024 | Helvacı Hukuk Bürosu

Kira bedelinin belirlenmesini isteyenler tespit davalarını göz önünde bulundurabilir. Üstelik hem kiracının hem de kiraya verenin bu yönde harekete geçmesi mümkün. Yeni kira döneminde anlaşmazlık yaşayan kişilerin davaya başvurdukları görülüyor. Bu aşamada kira tespit davası masrafları 2022 yılına göre ele alınabilir. Masrafları göz önünde bulunduranlar dilekçe hazırlıklarına geçebilir. Şöyle ki;

Dava sürecinde kullanılan malzemeler ve işlemler incelenir.
Her dava belirli masraflar üzerinden yürütülmektedir.
Kira tespitine yönelik net bir tutar belirtmek mümkün değil.

Ancak ortalamaya göre fiyat bilgisini elde edersiniz. Örneğin 600 – 700 TL kadar harç bedellerine yer verilmektedir. Yeni dönemde bu bedeller farklılık göstermektedir. Bu yüzden avukatlarınızın yönlendirmelerini dikkate almanız faydalı olur.

Kira Tespit Başvurusu Nasıl Yapılır?

Yukarıda belirttiğimiz kira tespit davası masrafları 2022 için güncellenmektedir. Bu durumu dikkate alanlar başvuruları üzerinden harekete geçer. İstediğiniz dönemde kira tespitine yönelik dava açabilirsiniz. Şöyle ki;

-Taraflar; Önceden de söylediğimiz gibi hem kiracı hem de ev sahibi tarafından davanın açılması mümkün. Hatta varsa paydaşlar dahi davaya dahil olur. Olası vefat durumlarında mirasçılar tarafından davanın yürütülmesi söz konusudur.

-Dilekçe; Yazılı ya da sözlü olan kira sözleşmeleri dikkate alınır. Tüm bu şartlara uygun olanlar dilekçe yolu ile başvuruda bulunmaktadır. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından işlemler başlatılmaktadır. Ayrıca yetikili mahkemeye başvurmanız halinde sonuç alırsınız.

Kira Tespit Davasının Sonuçları Nelerdir?

Kira tespit davası masrafları 2022 yılında farklı tutarlardan ifade edilmektedir. Yukarıda da belirttiğimiz üzere ortalama 600 – 700 TL şeklinde harç bedellerine yer verilemektedir. Sonuç olarak kira tespitine ilişkin sözleşmeler ve taraflar dikkate alınır. Arkasından da;

5 yıldan kısa ya da uzun olan sözleşmelere yönelik ayrı hususlar incelenmektedir.
ÜFE artış oranlarına bağlı olarak kira tespiti gerçekleşmektedir.
Hakimin hakkaniyeti de bu aşamada devreye girmektedir.

Kira Tespit Davasında Şartlar Nelerdir?

Her dava belli başlı şartlar üzerinden yürütülmektedir. Örneğin kira tespiti için geçerli kira sözleşmelerine ihtiyaç duyurulmaktadır. Ayrıca yazılı ya da sözlü olan sözleşmeler üzerinden inceleme başlatılmaktadır. Bu yolla kira bedeli, yeni dönem kira ve artış oranları tespit edilmektedir. Beraberinde gelen şartlar arasında hukuki yarar dikkatlerden kaçmıyor. Davanın açılması için hukuki yararı belirtmek gerekmektedir. Ancak bu yolla red yanıtı almadan davanın gerçekleşmesi mümkün olur.

Kira Tespit Davasında Zamanaşımı Nedir?

Kira ilişkiniz devam ederken dava sürecine geçebilirsiniz. Ayrıca sadece davanın açıldığı süreye bağlı olarak hesaplamalara gidilmektedir. Örneğin yeni kira döneminden 30 gün önce açılan davalarda yeni kira bedellerine göre hesaplamalara gidilmektedir. Ayrıca bu aşamada ihtara başvurulmaktadır. Zorunlu olmasa da ihtar sayesinde sürecin belirlenmesi daha kısa sürer. Neticesinde de sözleşmede yer alan tutarlar üzerinden hesaplama yapılmaktadır. Ayrıca ÜFE oranları ile hakimin hakkaniyeti neticesinde ise tutar karara bağlanır.

Kira Tespit Davası

Ev sahibi ve kiracı arasında, kira bedelinin tespit edilebilmesi için kira tespit davası açılmaktadır. Tarafların arasında düzenlenen kira sözleşmesi, istedikleri şartlar altında düzenlenmektedir.

Taraflar; tek taraflı olarak sözleşme üzerinde değişiklik yapma hakkına sahip değildir. Ayrıca kiracı kendi başına kira bedelini düşüremediği gibi; ev sahibi de tek taraflı olarak, kira artırımında bulunamaz.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?

Kira artırımı; kiracının kiralama süresinin bitmesiyle birlikte yapılmaktadır. Bunun yanında ev sahibinin kiracıyı mağdur edecek düzeyde zam yapma durumu da bulunmaktadır. Ayrıca böyle bir durumda kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi için, dava açılmaktadır.

Dava açılırken;

Geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır. Yazılı ya da sözlü olur.
Davayı açmakta, hukuksal bir yarar bulunmalıdır.
Davayı açacak kişiler; kiracı, ev sahibi ve ev sahibinin vefat etmiş olması durumunda, yasal mirasçıları tarafından açılmaktadır.
Konutun bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi dışında, başka bir mahkemede tespit davası açılamamaktadır.

Kural olarak davayı açma hakkı kiracınındır. Ayrıca sözleşmede kiracı ve kiracı tarafında birden çok kişinin bulunması durumunda, kiracı ve diğer kişiler, aynı anda dava açar. Dava; konutun bulunduğu yerdeki Sulh hukuk Mahkemesi’nde, kira süresi devam ettiği süreler içinde açılmaktadır.

Kira Tespit Davalarında Masraflar Kime Aittir?

Kira tespit davası masrafları, davayı açan kişi tarafından ödenmektedir. Davada Sulh Hukuk Mahkemeleri’nin ücretinden düşük vekalet ücreti ödenmemektedir. Ayrıca davaya ait yargılama giderleri, dosyaya göre değişmektedir.

Davaya ilişkin harç ve giderlerin avansı yatırılmaktadır. Aynı zamanda tebligat giderleri, keşif ücretleri ve bilirkişi masrafları da ödenmektedir. Ayrıca davaya konu olan delillerin masrafları da yine ücrete eklenmektedir.

Kira Tespit Davalarında Kira Bedeli Nasıl Tespit Edilir?

Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşmeye göre kira bedeli belirlenmektedir. Kira bedeli taraflar arasında diledikleri şekilde belirlenirken; kira artış oranı ise ÜFE oranına göre belirlenmektedir.

Ev sahibi, kira artış bedelini ÜFE oranının üzerinde tutamaz. Ayrıca Ev sahibinin kira artış bedelini bir önceki yılda alınan ÜFE’nin üzerinde almışsa, kiracı dava açar. Ayrıca tespit davalarında 5 yılı geçmeyen davalar için, bir kira bedeli ve kira artış oranı tayin eder.

Yeni Ev Sahibinin Kira Sözleşmesini Değiştirme Hakkı Var mı?

Bir ev, içinde kiracısıyla birlikte satışa çıkarıldığında, yeni ev sahibi için de yapılan kira sözleşmesi geçerlidir. Ayrıca zam zamanı geldiğinde; eski ev sahibiyle nasıl anlaşıldığına göre, aynısı yeniden uygulanır.

Ev uzun dönem kiralanan ve buna göre sözleşme yapıldığında, sözleşmedeki rakamlar, sözleşmenin zamanı bitene kadar devam eder. Kira tespit davası konusunda yardıma ihtiyacınız varsa ve hukuki haklarınızı tam olarak alma istiyorsanız; konusunda uzman ve deneyimli Avukat Mehmet Ali Helvacı ile iletişime geçerek, dava konunuz hakkındaki detayları görüşürsünüz.

Kira Tespit Davası Masraflarını Kim Öder?

Kira tespit davasında tüm masrafları davayı açacak olan kişinin ödemesi gerekmektedir. Ancak dava sonucunda kararın ne olacağı bilinmeyeceğinden eğer davayı açan kiracı ise ve dava kişinin lehinde sonuçlanırsa daha az kira vererek bu masrafı tölere edebilecektir.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davalarında net bir süre vermek doğru olmaz. Bunun sebebi kişilerin dosyalarının, delillerin incelenerek asli fiyata karar verilmesidir. Ancak ortalama bir süreç olarak 1 ila 1,5 sene içerisinde davanın sonuçlanacağı söylenmektedir.

Icra Takibi Vekalet Ücreti Hangi Tarihe Göre Hesaplanır?

İcra takibi vekaletlerinin ücretleri hakimin hukuki süreci bir karar vererek bitirdiği günde yürürlükte hangi tarife var ise bundan baz alınarak hesaplanmaktadır.

Kira Tespiti Davası Nedir?

Kişiler kira tespiti davalarını oturdukları ya da sahip oldukları mülklerin gerçek fiyatlarını öğrenmek amacıyla açmaktadır. Bu davanın sonucunda kiracılar fazla kira vermekten kurtulduğu gibi ev sahipleri de mülklerinin asıl fiyatını öğrenmektedir.

İlginizi Çekebilir;

https://mehmetalihelvaci.av.tr/kira-tespit-davasi-vekalet-ucreti-nedir-surec-nasil-isler.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/atasehir-yeni-camlica-mahallesi-bosanma-avukati.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/bosanma-davasi-ucreti-masraflari-2018-yili.html

https://mehmetalihelvaci.av.tr/umraniye-olumlu-trafik-kazasi-avukati.html